Świadectwo
Charakterystyki
Energetycznej
Kiedy potrzebujesz Świadectwa Charakterystyki energetycznej?
Zgodnie z Ustawą o Charakterystyce Energetycznej Budynków Świadectwo Charakterystykie Energetycznej należy wykonać przy:
Sprzedaży Mieszkania lub dom
Jeżeli planujesz sprzedaż mieszkania lub domu, Świadectwo Charakterystyki Energetycznej jest obowiązkowe.
Wynajem mieszkania lub domu
Jeżeli chcesz wynająć dom lub mieszkanie masz obowiązek przedstawić Świadectwo Charakterystyki Energetycznej przyszłemu Najemcy.
Sprzedaż lub wynajem lokalu użytkowego
Jeżeli w lokalu prowadzona jest działalność, wówczas należy uzyskać Świadectwo Charakterystyki Energetycznej.


Nie czekaj
Zamów Świadectwo Charakterystyki Energetycznej
Czym jest Świadectwo Charakterystyki Energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument określający ilość energii, jaka jest niezbędna do eksploatacji nieruchomości. Od kwietnia 2023 roku dokument ten stał się obowiązkowy przy sprzedaży lub wynajmie budynku. Poprawnie sporządzone świadectwo jest również wymagane do odbioru budynku przez nadzór budowlany oraz przy ubieganiu się o dofinansowanie na termomodernizację i inne prace modernizacyjne.
Czy każda nieruchomość od 28.04.2023r. potrzebuje świadectwo charakterystyki energetycznej?
Nie ma obowiązku przygotowywania świadectwa charakterystyki energetycznej dla istniejącego budynku lub lokalu, dopóki nie zostanie on przeznaczony na sprzedaż lub wynajem.
Dodatkowo, z wymogu posiadania świadectwa zwolnione są niektóre budynki, takie jak:
- objęte ochroną konserwatorską jako zabytki,
- wykorzystywane do celów religijnych i kultu,
- przemysłowe oraz gospodarcze bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem wbudowanym),
- mieszkalne, użytkowane tylko przez 4 miesiące w roku lub krócej,
- wolnostojące budynki o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²
- oraz budynki rolnicze, w których wskaźnik EP nie przekracza 50 kWh/(m²·rok).
Świadectwo Energetyczne jak długo jest ważne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty jego wystawienia. Jeśli jednak w budynku zostaną wykonane istotne modernizacje lub zmiany wpływające na jego efektywność energetyczną (na przykład ocieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja systemów grzewczych), konieczne może być wcześniejsze sporządzenie nowego świadectwa.
Kto sporządza Świadectwo Energetyczne
Świadectwo energetyczne może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, czyli wpisana do rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Takie uprawnienia uzyskuje się po spełnieniu określonych wymagań – ukończeniu odpowiedniego szkolenia oraz zdaniu egzaminu państwowego. Zazwyczaj są to specjaliści z zakresu budownictwa, architektury lub inżynierii środowiska, którzy posiadają wiedzę techniczną związaną z oceną efektywności energetycznej budynków.
Rejestr uprawnionych osób jest prowadzony przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, co umożliwia zweryfikowanie, czy dana osoba ma prawo do sporządzenia takiego świadectwa.
Świadectwo energetyczne – dla mieszkania czy dla bloku?
Świadectwo charakterystyki energetycznej może być wymagane zarówno dla całego bloku mieszkalnego, jak i dla pojedynczego mieszkania – zależy to od sytuacji.
Dla całego budynku (np. bloku): Jeśli deweloper lub właściciel budynku ma świadectwo energetyczne dla całego obiektu, to w przypadku sprzedaży lub wynajmu mieszkań można wykorzystać dokument dla całego budynku. Dotyczy to głównie nowo wybudowanych obiektów.
Dla pojedynczego mieszkania: Jeśli budynek nie posiada świadectwa energetycznego, w przypadku sprzedaży lub wynajmu konkretnego mieszkania trzeba sporządzić świadectwo indywidualnie dla danego lokalu.
W praktyce, przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania w starszym budownictwie, najczęściej przygotowuje się świadectwo energetyczne dla konkretnego lokalu, gdyż budynki te rzadko posiadają aktualne świadectwa dla całego obiektu.

Jak wygląda Świadectwo Charakterystyki Energetycznej?
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię, oznaczone wskaźnikami EP (energia pierwotna) i EK (energia końcowa), które obrazują efektywność energetyczną obiektu. Dokument jest zazwyczaj w formie elektronicznej lub papierowej – w zależności od potrzeb, czytelnie opisujący klasę energetyczną budynku w formie graficznej skali, podobnej do etykiet energetycznych sprzętu AGD.
Masz więcej pytań?
Najczęściej zadawane pytania
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej Pytania i Odpowiedzi
Czy Świadectwo Energetyczne jest wymagane dla wszystkich budynków?
Nie, istnieją budynki zwolnione z obowiązku posiadania Świadectwa Charakterystyki Energetycznej:
- podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- używanego jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
- przemysłowego oraz gospodarczego niewyposażonych w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego;
- mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
- gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2∙rok).
Kiedy trzeba dostarczyć świadectwo energetyczne przy sprzedaży lub wynajmie?
Świadectwo należy przedstawić w momencie podpisania umowy sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.
Czy świadectwo musi być aktualizowane? Kiedy?
Tak, świadectwo musi być aktualizowane w przypadku przeprowadzenia prac budowlanych wpływających na efektywność energetyczną budynku.
Jakie są konsekwencje braku świadectwa energetycznego?
Brak Świadectwa Charakterystyki Energetycznej może skutkować karami finansowymi oraz problemami przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.
Kto może sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej?
Sporządzenie SCE jest zarezerwowane dla certyfikatorów, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia. Tylko osoby wpisane do rejestru certyfikatorów mogą wystawiać te dokumenty. Taki rejestr prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii, co zapewnia, że tylko wykwalifikowani fachowcy zajmują się oceną efektywności energetycznej budynków
Jakie kwalifikacje powinien mieć certyfikator ŚCHE?
Certyfikator ŚCHE powinien posiadać:
- Wykształcenie techniczne – najczęściej związane z budownictwem, inżynierią lub energetyką.
- Ukończone specjalistyczne kursy – kursy dotyczące audytu energetycznego oraz sporządzania świadectw energetycznych.
- Wpis do rejestru osób uprawnionych – certyfikator musi być zarejestrowany w odpowiednim rejestrze prowadzonym przez Ministerstwo, co jest potwierdzeniem jego kwalifikacji
Czy można zlecić wykonanie świadectwa osobie, która nie jest zarejestrowana?
Nie, zlecenie sporządzenia SCE musi być dokonane wyłącznie przez certyfikatora z odpowiednimi uprawnieniami. Zlecenie wykonania świadectwa osobie nieuprawnionej może skutkować brakiem ważności dokumentu oraz problemami prawnymi
Jak sprawdzić autentyczność świadectwa energetycznego?
Aby zweryfikować autentyczność SCE, można wpisać unikalny numer świadectwa na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Każde świadectwo jest rejestrowane w centralnym rejestrze, co umożliwia łatwe potwierdzenie jego ważności
Czy Świadectwo Charakterystyki Energetycznej jest wymagane dla lokali użytkowych?
Tak, lokale użytkowe również muszą posiadać SCE przy wynajmie lub sprzedaży. Dokument ten jest ważny nie tylko dla budynków mieszkalnych, ale także dla wszelkich obiektów użytkowych, które mogą wpływać na zużycie energii
Jakie są koszty sporządzenia świadectwa energetycznego?
Koszt sporządzenia SCE zależy od lokalizacji, specyfiki budynku oraz doświadczenia certyfikatora. Zazwyczaj oscyluje w granicach od kilkudziesięciu do kilku setek złotych, a w niektórych przypadkach może sięgać nawet 1000 zł
Jakie działania mogą wpłynąć na zmianę Świadectwa Charakterystyki Energetycznej?
Działania, które mogą wpłynąć na zmianę ŚCHE, obejmują:
- Wymianę okien – nowoczesne okna o wysokiej izolacyjności mogą znacznie poprawić efektywność energetyczną.
- Docieplenie budynku – zwiększenie izolacji termicznej wpływa na obniżenie zapotrzebowania na energię.
- Zmiana źródła ciepła – przejście na bardziej efektywne źródła energii, takie jak pompy ciepła czy kotły gazowe, także ma wpływ na charakterystykę energetyczną
Czy nowo budowane obiekty muszą mieć SCE przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie?
Tak, wszystkie nowe budynki muszą posiadać SCE przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Jest to wymagane, aby zapewnić, że budynek spełnia określone standardy efektywności energetycznej.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa musi posiadać SCE dla budynków?
Tak, spółdzielnie mieszkaniowe są zobowiązane do posiadania SCE dla wszystkich swoich budynków. Dotyczy to zarówno nowych, jak i istniejących obiektów
Jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia SCE?
Aby sporządzić ŚCHE, certyfikator potrzebuje następujących dokumentów:
- Dokumenty dotyczące budowy – plany, pozwolenia i specyfikacje techniczne.
- Dane techniczne budynku – informacje o materiałach budowlanych, systemach grzewczych oraz izolacji.
- Informacje o zużyciu energii – dotychczasowe rachunki za energię i inne dane dotyczące efektywności energetycznej budynku
Czy istnieją wyjątki dla sezonowych lokali mieszkalnych?
Tak, lokale używane tylko w sezonie mogą być zwolnione z obowiązku posiadania SCE, pod warunkiem że są użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku
Co zrobić w przypadku utraty lub zniszczenia Świadectwa Charakterystyki Energetycznej?
W przypadku utraty lub zniszczenia SCE należy skontaktować się z certyfikatem, który sporządził świadectwo, aby uzyskać jego duplikat.
Jakie są różnice między Świadectwami Charakterystyki Energetycznej a audytem energetycznym?
ŚCHE to formalny dokument, który klasyfikuje efektywność energetyczną budynku, natomiast audyt energetyczny to szczegółowa analiza, która identyfikuje obszary wymagające poprawy i może prowadzić do rekomendacji dotyczących zmian w budynku
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy remoncie budynku?
Nie, SCE nie jest wymagane przy remoncie. Jednak po zakończeniu remontu, jeśli zaszły zmiany wpływające na efektywność energetyczną, nowe świadectwo powinno być sporządzone.